Toulouse : 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

iad France - Wilhem Pipe vous propose: À vendre – T2 rénové avec cave et locataire en place – Quartier Jolimont (Métro au pied de la résidence)

Prix de vente : ** €
Surface : 43 m² + cave de 10 m²
Étage : 1er

Situé en plein cOEur du quartier Jolimont, au pied du métro, découvrez ce bel appartement T2 de 43 m² entièrement refait à neuf et vendu loué meublé avec un locataire sérieux en place.

Description de l'appartement :
•Entrée avec placard intégré
•Salon lumineux avec cuisine ouverte équipée
•Grande chambre avec placard
•Salle d'eau moderne
•WC séparé
•Cave de 10 m²
•Chauffage collectif au gaz

L'appartement est vendu entièrement équipé et bénéficie de prestations modernes.

Localisation idéale : face au métro Jolimont, proche des commerces, écoles et accès rapide au centre-ville de Toulouse.

Données financières & rentabilité
•Loyer actuel : 800 €/mois charges comprises
•Charges de copropriété :1345 par an comprenant chauffage, eau, entretien parties communes, frais de copropriété

rentabilité brute :
4,5 % brut

Locataire fiable et sérieux, garantissant une tranquillité d'esprit pour un investissement sans risque de vacance locative immédiate.

Atouts majeurs :
•Appartement refait à neuf
•Déjà loué et meublé : idéal investisseur
•Localisation stratégique : métro et commodités immédiates
•Cave spacieuse de 10 m² incluse

Opportunité rare sur le secteur de Jolimont, alliant sécurité locative, rentabilité et emplacement prémium.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.08€ par mois (soit 1345 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.