2 pièces de 42 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Box - Toulouse

TOULOUSE – COMPANS-CAFFARELLI – T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC GARAGE ET CAVE. Dans un environnement recherché, au calme tout en bénéficiant d'une vie de quartier particulièrement pratique et dynamique, découvrez ce charmant T2 de 42 m² situé 3 bis rue Lejeune, à proximité immédiate de Compans-Caffarelli.
Au 4e et dernier étage d'une résidence de seulement 10 appartements, cet appartement offre un cadre de vie agréable et une véritable sensation de tranquillité, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, transports et principaux pôles d'activité du centre-ville.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau.
Il bénéficie notamment de travaux d'isolation intérieure performants, de double vitrage, ainsi que d'une isolation de la toiture réalisée il y a une dizaine d'années. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Une installation de climatisation peut par ailleurs être envisagée, sans nécessité de demande d 'autorisation préalable de la copropriété.
UN VÉRITABLE PLUS : GARAGE FERMÉ ET CAVE
Le bien est vendu avec un garage fermé, une cave ainsi qu'un local à vélos, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur central de Toulouse.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE TOULOUSE
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur Compans-Caffarelli, permettant de profiter pleinement de la vie toulousaine sans les contraintes d'un quartier trop bruyant.
À proximité immédiate, vous trouverez notamment :
• Métro ligne B – station Compans-Caffarelli, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Toulouse ;
• nombreuses lignes de bus ;
• centre commercial Reflets Compans et ses commerces et services ;
• supermarché Carrefour Market ;
• restaurants, cafés et commerces de proximité ;
• Toulouse Business School (TBS) et plusieurs établissements d'enseignement ;
• écoles et crèches à proximité ;
• Jardin Japonais Pierre-Baudis, véritable poumon vert du quartier ;
• Canal de Brienne, idéal pour les promenades, le vélo ou simplement profiter d'un environnement plus verdoyant ;
• accès rapide aux grands axes routiers et à la rocade ;
• proximité du centre-ville et de la place du Capitole, accessible à pied en une dizaine de minutes environ.
Le secteur offre ainsi un équilibre particulièrement recherché : le calme d'une petite résidence et d'une rue résidentielle, associé à la proximité immédiate de toutes les commodités et à l'animation du centre-ville.
LES + DU BIEN
• 42,13 m² Carrez
• 4e et dernier étage
• Petite copropriété de 10 appartements
• Garage fermé
• Cave
• Local à vélos
• Double vitrage
• Isolation intérieure
• Isolation de la toiture
• Chaudière gaz individuelle
• Climatisation envisageable
• Métro et commerces à proximité immédiate
• Jardin Japonais et Canal de Brienne à quelques minutes
Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, à un pied-à-terre en centre-ville ou à un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché à proximité des transports, des commerces et des établissements d'enseignement.
À découvrir sans tarder.