Toulouse : 2 pièces de 39 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien, à deux pas de la Place du Ravelin, découvrez cet appartement T2 de 38,88 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 étages d'un bel immeuble en briquettes, au sein d'une résidence de standing année 2000, fermée et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR.

Dès l'entrée (4,88 m²), l'agencement se révèle rationnel et confortable. Le séjour lumineux de 16,05 m², orienté Nord-Est, offre un cadre de vie agréable et calme. La cuisine séparée (4,31 m²) peut aisément être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie contemporaine et optimisée.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 9,31 m² avec placard/penderie, équipée d'un balcon d'environ 4 m2 avec jardinière à usage privatif exclusif, un véritable atout rare dans le secteur. La salle de bain (2,75 m²) et le WC séparé complètent l'ensemble.

Prestations & confort

- Résidence récente et bien entretenue
- Double vitrage – volets roulants manuels
- Chauffage individuel électrique avec thermostat pilotable via application
- Très bonne isolation acoustique
- Fibre optique
- Carrelage et sol stratifié dans la chambre
- Grille de protection côté balcon
- Interphone
- Grand garage à vélos collectif
- Garage / box privatif de 14 m2 (véritable valeur ajoutée à Saint-Cyprien)

Environnement

Rue à sens unique, calme et résidentielle. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché, transports (métro Saint-Cyprien 8 mn à pied - 600 m, bus Linéo 14 bus 45 - 13 - 66 ), berges de la Garonne, vie de quartier dynamique et recherchée. Un emplacement sûr, pérenne, et particulièrement apprécié tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Un bien cohérent, bien situé, bien construit.

Idéal pour un premier achat exigeant, un pied-à-terre toulousain ou un investissement sécurisé dans l'un des quartiers les plus solides du marché.

Afin d'organiser votre visite :
Nombre de lots de la copropriété: 156, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 961€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 600216 )