2 pièces de 38 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

Situé dans le quartier prisé du Fer à Cheval, à la lisière de Saint-Cyprien, cet appartement T2 de 38,33 m² (loi Carrez) bénéficie dun emplacement idéal entre la Prairie des Filtres et les bords de Garonne. Implanté au premier étage dune copropriété calme et à taille humaine, il offre un cadre de vie agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Lappartement se compose dune belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, dune chambre séparée offrant un espace nuit confortable, ainsi que dune salle deau contemporaine avec WC. Un balcon prolonge agréablement lespace de vie et permet de profiter dun extérieur paisible. En complément, une cave privative en sous-sol vient renforcer les atouts pratiques de ce bien. Les prestations sont de qualité : rénovation complète, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges. Aucun travaux nest à prévoir, ce qui en fait un bien véritablement « clé en main ». Le tramway, situé au pied de limmeuble, permet de rejoindre aisément le centre-ville et les principaux pôles dactivité toulousains. Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale sans contrainte quà un investisseur souhaitant bénéficier dun emplacement sûr et dune forte rentabilité locative, aussi bien en location longue durée quen meublé ou courte durée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement de choix au cur dun quartier vivant et recherché de Toulouse. Taxe fonciere : 728 Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC