2 pièces de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Toulouse

🏠 Toulouse – Lalande / Limite Aucamville | T2 33,5 m² – Résidence Sécurisée avec Piscine.

Un appartement cosy et fonctionnel, idéalement situé près des transports en commun.
Découvrez ce charmant T2 de 33,5 m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine, dans le secteur recherché de Lalande, à deux pas d'Aucamville. Entièrement refait avec soin, cet appartement lumineux allie confort moderne et agencement optimisé — parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable.

✨ Les points forts
📐 33,5 m² bien agencés — pas un centimètre de perdu,
🔐 Résidence sécurisée avec piscine — cadre de vie agréable et serein,
🏊 Piscine en accès libre — profitez des étés toulousains sans partir en vacances,
🚗 À 5 min de la rocade — accès rapide à toute l'agglomération,
🔝 2ème et dernier étage — plus de voisins au-dessus, calme garanti,
🍳 Cuisine entièrement aménagée & équipée : hotte, plaques vitrocéramique, four,
📦 Électroménager inclus : lave-linge et télévision fournis,
🌐 Fibre optique déployée — télétravail ou streaming sans compromis,
🅿️ 1 place de parking aérienne incluse dans l'enceinte de la résidence,
🚲 Local vélo commun — idéal pour les mobilités douces.

🔎 À noter
La salle de bain, équipée d'une baignoire, pourra faire l'objet d'un léger rafraîchissement selon vos envies — une belle opportunité de personnaliser votre intérieur à moindre coût.
💼 Idéal pour…
✅ Un premier achat dans un secteur dynamique et en plein essor ✅ Un investissement locatif à fort potentiel de demande ✅ Un pied-à-terre pratique et bien desservi.

Ne laissez pas passer cette opportunité — les biens de qualité dans ce secteur partent vite !
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Cette annonce référence 318923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 8381** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 810,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr