2 pièces de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Toulouse

Secteur Ponts Jumeaux / Minimes – À 450m du futur Métro Ligne C

Découvrez ce superbe T1 Bis de 34 m² niché dans une résidence sécurisée de 2010, signée par le prestigieux constructeur Kaufman & Broad. Situé au calme, à deux pas du Canal du Midi, ce bien offre un emplacement stratégique alliant confort de vie immédiat et forte valorisation patrimoniale.

L'APPARTEMENT : UN ESPACE OPTIMISÉ & MODERNE
Loin des standards de studios classiques, cet appartement a été conçu pour offrir une réelle séparation des espaces :

Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse spacieuse exposée plein SUD, idéale pour vos moments de détente.

Espace nuit distinct : Un véritable coin chambre offrant intimité et confort (possibilité de cloisonner pour transformer le bien en véritable 2 pièces).

Cuisine équipée fonctionnelle et salle d'eau moderne.

Les "Plus" indispensables : Climatisation réversible, cellier de rangement, local vélo et une place de parking privée en sous-sol.

EMPLACEMENT & MOBILITÉ
Futur Métro Ligne C : À seulement 450 m de la future station (ouverture 2028), un levier de plus-value massif.

Transports : Bus 15 & 70 au pied de l'immeuble, accès direct au centre-ville et au pôle aéronautique.

Cadre de vie : Proximité immédiate des commerces et des berges du Canal du Midi.

ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ & POTENTIEL
Ce bien est un actif sécurisé et performant, idéal pour un placement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

Situation Actuelle : Vendu loué meublé (604 € CC/mois). Revenus immédiats dès la signature, sans aucune vacance locative.

Potentiel de Relocation : 700 € CC / mois (soit 6,27 % de rentabilité brute). Ce loyer cible est parfaitement cohérent avec le marché local pour un bien climatisé avec parking et terrasse.

Performance Énergétique : Classé DPE C, un atout majeur garantissant la pérennité de votre investissement sans travaux d'isolation à prévoir.

Fiscalité : Grâce à l'amortissement du mobilier et du bâti (LMNP), bénéficiez de revenus locatifs quasiment nets d'impôts.

FICHE TECHNIQUE :
Superficie : 33,77 m² (Loi Carrez).

Construction : 2010 (Standing supérieur).

Annexes : Parking sous-sol sécurisé + Terrasse Sud.

Charges : 60 € / mois.

Opportunité rare : Que ce soit pour un premier achat (préavis locataire de 3 mois) ou un investissement patrimonial, ce bien coche toutes les cases.

Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Nombre de lots de la copropriété : 50. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 720 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942338