2 pièces de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Toulouse

Toulouse – Saint-Martin du Touch (31300)
L'Investissement Malin pour 2026 – LMNP Meublé Classé – Loyer Garanti !
Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidence de services touristiques coche toutes les cases !

🌟 Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ?
La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, en particulier dans les résidences de tourisme reconnues. 👉 Et c'est exactement le cas de ce bien !
✔ Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026
Le logement bénéficie du statut d'hébergement touristique classé, ouvrant droit au régime LMNP optimisé.
Maintien du régime de l'amortissement du bien.
Préservation d'un cadre fiscal avantageux même après 2026.
Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement.
En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte.

🏠 Le Bien
Type : T2 – 34,77 m²
Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse, restauration, espaces détente
Entretien et remise en état pris en charge par l'exploitant
Appartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenu

💰 Vos revenus
Loyer garanti : 5 961,84 € HT / an
Aucune vacance locative
Aucune gestion locative
Bail commercial sécurisé (9 ans min.)
De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise.

📍 Emplacement stratégique
Quartier Saint-Martin du Touch, l'un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse :
Airbus & Bassins d'emplois
Proche Aéroport
Commerces, transports, axes rapides
Forte demande en hébergements professionnels & tourisme d'affaires
Un emplacement qui garantit une exploitation pérenne.

📊 Charges & Infos pratiques
Charges : 526,02 €/an
Taxe foncière : 542 €/an
DPE : C – GES : A
Aucun contentieux

Prix : 95 000 € FAI – Une rentabilité rare sur Toulouse !

🔎 Risques
Infos disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact : ** ** ** ** **.
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