Toulouse : 2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

📍 À vendre – Appartement T1 bis – Quartier des Minimes, Toulouse – ** € FAI

📌 EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur – Emplacement recherché

Dans une résidence bien entretenue des années 90 avec ascenseur, venez découvrir cet appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, situé au 3e étage.
📍 Quartier des Minimes, à seulement quelques pas du métro, des commerces et de tous les transports, cet emplacement est l'un des plus prisés de Toulouse.

🏠 Descriptif du bien :
• Type : T1 bis
• Étage : 3ᵉ avec ascenseur
• Surface : environ 33 m²
• Agencement optimisé : pièce de vie agréable, coin nuit, cuisine fonctionnelle, salle d'eau avec WC
• Très bon état général

📈 Atouts investissement :
• Déjà loué à un locataire sérieux
• Loyer mensuel : 524,87€ charges comprises(490,87€ net + 34€ charges)
• Très bon rendement locatif
• Charges de copropriété maîtrisées : 250 € / trimestre
• Place de parking sécurisée en extérieur incluse dans le prix

✅ Les + du bien :
• Emplacement ultra recherché aux Minimes
• Transports et commerces à pied
• Résidence sécurisée, avec ascenseur
• Idéal pour investissement locatif sécurisé
• Très bon rapport qualité / prix
• Ravalement de façade vient d'être effectué en fin d'année 2024.

Consommation énergétique : D 225 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Aux environs des 450 € par an
Prix moyens des énergies indexés en 2015 (abonnement compris)

💰 Prix de vente : ** € HAI (Honoraires d'agence inclus – charges acquéreur)

📞 Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou une visite"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".