Toulouse : Appartement 1 pièce de 39 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Angie Ivey vous propose: Grand T1 de 39 m² très lumineux – Dernier étage – Toulouse centre.

À quelques pas de la rue Bayard, dans le secteur recherché Gare Matabiau/ Marengo/Jeanne d'arc, découvrez cet appartement T1 de 39 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, au cOEur d'un environnement central, au calme et sans aucun vis-à-vis.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

Dès l'entrée, de grands placards sur-mesure apportent un confort de rangement appréciable au quotidien.

La pièce de vie de plus de 30 m², exposée sud-ouest, bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Toulouse, avec un panorama rare incluant la basilique Saint-Sernin.

Son volume permet d'aménager facilement un coin nuit distinct et modulable, tout en conservant un espace salon confortable.

Le coin cuisine aménagé ouvert s'intègre harmonieusement à l'espace et peut être entièrement décloisonné pour créer une pièce de vie totalement ouverte.
Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble.

L'appartement est vendu avec une cave.

Un emplacement stratégique :

Commerces, métro lignes A et B, gare Matabiau, bus, navette aéroport Blagnac restaurants et centre historique sont accessibles immédiatement à pied en quelques minutes. Un secteur dynamique, particulièrement recherché par les jeunes actifs, étudiants et pour un investissement locatif sécurisé.

Quelques de travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour dévoiler tout son potentiel. (Une proposition d'aménagement home staging a été faite mais à adapter selon vos besoins.)

La copropriété comprend 24 lots d'habitation et le reste étant des lots annexes.

Atouts :
*Dernier étage
*Exposition sud-ouest
*Appartement fonctionnel et évolutif (plan détaillé)
*Emplacement central stratégique où toutes les commodités sont immédiates ou à 5 minutes à pied
*Chauffe-eau datant de 2023

Un bien rare par son potentiel, sa luminosité et sa localisation centrale.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.