Toulouse : Studio de 27 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

STUDIO / T1 DE 27 m² AVEC DROIT A UN EMPLACEMENT DE PARKING – TOULOUSE (31400) – Quartier Saint-Agne / Saouzelong

Nous avons le plaisir de vous présenter ce vaste studio de 27,08 m² Loi Carrez, idéalement situé entre Toulouse Saint-Agne et Saouzelong, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Ce bien se trouve en rez-de-chaussée surélevé sur deux étages d'une copropriété de 39 habitations sur un total de 104 lots et bénéficie d'un droit à un emplacement de parking, un véritable atout en cœur de ville.

Agencement fonctionnel :

* Entrée : 0,51 m²
* Cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée (plaque, hotte, évier, rangements, micro-ondes, réfrigérateur),
* Séjour lumineux de 22,5 m², exposé Ouest,
* Salle d'eau avec WC, espace prévu pour machine à laver et congélateur.

Prestations & confort :

* Bien vendu libre de toute occupation,
* Mobilier inclus,
* Fibre optique,
* Volets roulants manuels,
* Double vitrage aluminium,
* Sol entièrement carrelé.

Localisation stratégique :

* Métro Saouzelong à seulement 7 minutes à pied (500 m),
* Gare Saint-Agne à 10 minutes à pied (800 m),
* Bus ligne 44,
* Accès rapide aux universités, pôles de recherche et aux grands axes de circulation.
Un investissement à fort potentiel :

Ce studio spacieux, parfaitement situé entre deux pôles étudiants et résidentiels, constitue une opportunité rare pour un investisseur.

* Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, chercheurs),
* Rentabilité optimisée grâce au faible niveau de charges et à la présence de ce droit à un emplacement de parking,
* Pérennité de l'investissement assurée par un secteur dynamique et en constante valorisation.

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un placement locatif de qualité, ce bien réunit tous les atouts pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier.
Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 593344 )