Toulouse : Appartement 1 pièce de 26 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Investissez dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse.

Au coeur du secteur prisé de Montaudran, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc Saint-Orens, ce studio de 26 m² offre tous les atouts d'un investissement locatif performant et durable. Implanté dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et sa place de parking privative, un véritable avantage sur ce secteur. Son emplacement est particulièrement recherché : commerces, transports, accès rapides à la rocade et au centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Les grands pôles d'enseignement supérieur, notamment l'Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace (ISAE-SUPAERO) et l'École Nationale de l'Aviation Civile (ENAC), ainsi que les bassins d'emploi de l'aéronautique et de l'innovation, assurent une demande locative constante tout au long de l'année.
Les faibles charges de copropriété, comprenant le chauffage collectif au gaz, renforcent encore l'intérêt de ce bien en optimisant les coûts d'exploitation.

Les atouts de ce bien
- Secteur à forte attractivité locative
- Résidence sécurisée et entretenue
- Place de parking privative incluse
- Proximité immédiate des commerces et transports
- Accès rapide au centre de Toulouse et aux principaux axes routiers
- Environnement privilégié à proximité des écoles d'ingénieurs et des pôles aéronautiques
- Faibles charges de copropriété (chauffage collectif inclus)

Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou enrichir votre patrimoine immobilier, ce bien réunit les critères recherchés : un emplacement stratégique, des charges maîtrisées et un fort potentiel locatif.
Une opportunité à découvrir sans tarder.

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE C, GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 150 et 202 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457729 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 138 lots.

Charges annuelles : 660 euros.
Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat