Soueich : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison à l'architecture commingeoise typique avec son porche, sa galerie et ses dépendances, au cœur du village de Soueich.
Ce bien allie le charme et le cachet de ses éléments anciens, comme le parquet d'origine dans les chambres au confort moderne.

L'entrée se fait au cœur de la maison, desservant de part et d'autre un séjour lumineux et une cuisine indépendante, chacun offrant de belles superficies de plus de 20 m², avec une lumière traversante qui crée une atmosphère agréable.

À l'étage, un beau palier donne accès à la galerie couverte, élément architectural emblématique qui apporte à la fois charme et ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit est bien pensé, avec deux zones distinctes, idéales pour concilier intimité et confort familial.

Une particularité appréciable : certaines dépendances sont accessibles directement depuis la galerie, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le reste des dépendances se prolonge en grange ouverte sur le jardin et comprend actuellement une chaufferie, une buanderie et un garage fermé. Ces espaces sont modulables et peuvent être exploités selon vos projets (bureau, atelier, salle de jeux, etc.).

Le porche, accessible par un grand portail depuis la rue, garantit une grande intimité une fois franchi. Ce porche couvert permet également d'abriter vos véhicules et donne directement accès au reste des dépendances, disposées en L autour du jardin, un élément typique de l'architecture commingeoise. Ces espaces modulables, actuellement utilisés comme chaufferie/buanderie et garage fermé, peuvent être aménagés selon vos projets.

Les atouts de cette maison :
?? Pompe à chaleur Air/Eau récente
?? Isolation des combles et menuiseries en double vitrage (classe énergétique D)
?? Raccordement imminent au tout-à-l'égout (travaux prévus en mai 2025, coût 1 100 €)
?? Toiture révisée en 2020
?? Dépendances de 150 m² à exploiter selon vos projets

Le jardin de 485 m² est agréable et facile à entretenir.

Un emplacement idéal :
- À pied : épicerie-restauration, bar-concert-restauration, artisans locaux, un café associatif + bibliothèque, un torréfacteur de café-salon de thé- boutique, activités culturelles, associatives.
- Arrêt de bus à proximité, desservant Aspet et Saint-Gaudens (collèges, lycées, commerces).
- Maison médicale et pluridisciplinaire à 5 minutes.
- Aspet, ses commerces et son marché à 5 min, Gare de Saint Gaudens à 15 min, Toulouse et Tarbes à 1h via A64, Espagne 45 min.

Cette maison pleine de charme, au potentiel adaptable, est un bien rare sur le secteur, à découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PERICAT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931906036