Saint-Orens-de-Gameville : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement À Vendre. **SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE – T3 DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PYRÉNÉES ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ**

Situé au cœur de Saint-Orens-de-Gameville, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cet appartement T3 de 65 m² offre un cadre de vie alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2018, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs de Saint-Orens, la chaîne des Pyrénées ainsi qu'un bois classé, garantissant la préservation de cet environnement naturel remarquable et l'absence de futures constructions venant altérer cette vue privilégiée.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, moderne, en excellent état, parfaitement équipée et disposant de nombreux rangements fonctionnels. Cet espace convivial s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 11 m² et 12 m², exposées nord pour davantage de fraîcheur en été, chacune bénéficiant d'une vue agréable sur le bois. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une entrée équipée de deux grands placards de rangement complètent l'agencement particulièrement fonctionnel de ce logement.

Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien.

**Les atouts majeurs :**
* Résidence récente de 2018 sous garantie décennale
* Dernier étage sans voisin au-dessus
* Exposition plein sud
* Vue panoramique sur les champs, les Pyrénées et un bois classé
* Très belle luminosité
* Cuisine moderne entièrement équipée
* Parking privatif en sous-sol
* Environnement calme et verdoyant

**Un emplacement idéal :**
* Écoles maternelles, primaires et élémentaires accessibles à pied en moins de 10 minutes
* Arrêts de bus à moins de 500 mètres
* Réseau de pistes cyclables à proximité immédiate
* Accès rapide aux gares de Labège-Village et d'Escalquens
* Commerces, services et équipements sportifs à quelques minutes
* Cadre naturel préservé grâce à la présence du bois classé

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible, une vue exceptionnelle et le confort d'une résidence récente.

À ne pas manquer – en exclusivité
Rita Alves ** ** ** ** **
Orpi Ostal Immobilier