Saint-Jean : Maison 4 chambres de 227 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Maison familiale spacieuse ou opportunité d'investissement à Saint-Jean

Vous recherchez une grande maison pour accueillir toute votre famille, ou un bien offrant un potentiel locatif à Saint-Jean ? Cette propriété pourrait parfaitement répondre à votre projet.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean, à quelques minutes à pied des écoles et des commodités, cette maison de 227 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 3 000 m², se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché.

🔹 Un premier niveau généreux et lumineux (env. 132 m²):
Ce niveau propose :

une entrée,
une grande cuisine indépendante,
trois chambres, dont deux d'environ 12 m² et une spacieuse chambre d'environ 20 m²,
un WC indépendant,
une vaste pièce de vie d'environ 45 m², équipée d'un poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

🔹 Un second niveau aux multiples possibilités (env. 106 m²):
Vous y trouverez :

une pièce de vie d'environ 31 m²,
une grande cuisine,
une suite parentale d'environ 44 m² avec salle d'eau, WC et véranda, bénéficiant d'une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
un double garage attenant, pouvant également faire office d'atelier.

Les combles sont partiellement aménageables

🔧 Informations techniques
Maison construite en 1980
DPE : D
Des travaux de rénovation sont à prévoir tel que les menuiseries, l'isolation des combles si non aménagés ainsi que personnaliser le bien selon vos besoins.

🌳 Extérieurs et potentiel
À l'extérieur, la propriété dispose :

de zones de stationnement sur les deux niveaux, permettant d'accueillir plusieurs véhicules,
d'un espace qui peut être piscinable ainsi que d'un terrain de plus de 800m² qui peut être divisible en fonction du projet.
et de vastes espaces laissant libre cours à tous vos projets (jardin, détente, aménagements futurs).

💡 Un fort potentiel se dégage de cette propriété : idéale pour une grande famille en quête d'espace intérieur et extérieur, elle conviendra également parfaitement à un ou plusieurs investisseurs souhaitant créer deux logements locatifs distincts.Cette annonce référence 284888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME MONTRUCCHIO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94859602800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr