Maison de 300 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Hilaire

iad France - Jean-Charles NONCLERCQ vous propose: Découvrez cette vaste maison familiale construite en 1964 sur une parcelle de 3511m², orientée plein sud et offrant de beaux volumes à rénover selon vos envies.

Dès l'entrée, sa façade au charme authentique et ses généreux espaces sauront vous séduire. Le salon, d'une superficie de 62m² et baigné de lumière naturelle, constitue un lieu de vie convivial et chaleureux. Attenante, une grande cuisine de 18 m² complète ce bel espace de réception. Un dégagement avec placards dessert deux chambres confortables, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec un accès direct à la salle de bain. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une de 40 m², une salle de bain, un espace rangement et un WC indépendant. Un plateau de 60m² offre de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le jardin, parfaitement exposé, est agrémenté de terrasses permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Vous y trouverez également une grande piscine couverte de 6x12 m, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Un double garage d'environ 100m² ainsi qu'un ancien kiosque complètent les prestations de ce bien rare.

Aspects Techniques :
- Maison chauffée par chaudière au gaz,
- Production d'eau chaude par cumulus,
- Assainissement relié au tout-à-l'égout,
- Menuiseries simple vitrage,

Un bien à fort potentiel, cette maison combine espace, luminosité et un cadre agréable, tout en offrant un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique. Une opportunité rare pour les amoureux de volumes et de beaux projets de rénovation

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles NONCLERCQ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 887640175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.