Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Hilaire

Maison T4 de plain-pied - 93,60 m² - Terrain de 618 m² - Saint-Hilaire

Située dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2014, offrant une surface habitable de 93,60 m² sur une parcelle de 618 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux de 37 m², comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne. L'ensemble donne directement sur une agréable terrasse et le jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Maison récente, bien isolée et bien entretenue, elle n'attend plus qu'à être mise à votre goût. Ses volumes, sa luminosité et sa configuration en font un bien idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.

Une maison prête à vivre, à découvrir sans tarder !

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

* DPE : A ( 45 kWh/m²/an)
* GES : A ( 1 kg CO²/m²/an)
* Estimation des dépenses énergétiques : entre 420 euros et 610 euros/an (années de référence 2021, 2022, 2023).
* Date du DPE : 03/12/2025

Prix : 265 000 Euros, soit 254 807 Euros net vendeur (Honoraires à la charge de l'acquéreur) 10 193 Euros d'honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice TORREGROSA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice TORREGROSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 892 253 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Mandat réf : 445741- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier ( 4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrice TORREGROSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 892 253 238 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrice TORREGROSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 892 253 238 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état