Maison 2 chambres de 226 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gaudens

Située en plein c ? ur d'un secteur recherché, cette maison de charme datant des années 1900 offre un très beau potentiel grâce à ses volumes généreux, son extérieur sans vis-à-vis et son local commercial déjà loué.
La maison se compose de plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée : 98,70 m²
Un vaste espace de vie au charme ancien avec de belles hauteurs sous plafond. Idéal pour accueillir une grande pièce à vivre, une cuisine familiale ou un salon lumineux.
1er étage : 128 m²
Entièrement exploitable, ce niveau offre plusieurs chambres ou pièces modulables selon vos besoins.
À ce niveau se trouve également une pièce supplémentaire de 65 m² située au-dessus du garage, facilement aménageable en studio, atelier, salle de jeux, ou suite parentale.
2e étage : 134,80 m² à rénover
Un superbe potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires,, ou même un appartement indépendant.
Cour intérieure - 60 m²
Une agréable cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente, recevoir ou installer un espace extérieur aménagé. Une rareté en centre-ville.
Local commercial inclus - 35 m²
Le bien comprend également un local commercial actuellement loué 400 € / mois.
Actuellement exploité en boulangerie - salon de thé, il constitue un revenu locatif immédiat et une belle opportunité d'investissement.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial