Appartement 6 pièces de 186 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Saint-Gaudens

Idéal investisseur ou profession libérale / commerce

Découvrez ce duplex lumineux et polyvalent d'environ 186m² habitables plus garages et cave, situé dans un secteur recherché. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activité professionnelle ou pour une division en deux logements indépendants.

REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65m² habitables plus 2 garages et cave

- Une entrée desservant :
- 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine
- Salle d'eau + WC séparés
La cuisine la salle d'eau et le toilette sont à renover.
- 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC.
-Entrées indépendantes pour chaque garage
- Cave de 20m2

Le RDC peut être aménagé en appartement T2/T3 ou exploité en local commercial ou professionnel.

L'ÉTAGE (environ 121m² – T4 neuf)

- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salon avec accès balcon
- Deux suites parentales avec salles d'eau privatives
- Un bureau (ou chambre d'appoint)

- Un second accès indépendant par l'arrière
- Actuellement loué 550 € / mois
- DPE : D

Les Atouts de ce duplex :
- Multiples possibilités d'exploitation :
- Résidence principale, location, local professionnel, division…
- Bon rendement locatif possible
- Entrées indépendantes pour chaque niveau
- Garage double avec accès intérieur

Atouts de l'immeuble :
- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.
- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.
- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches.
- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.

Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801