3 pièces de 72 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Gaudens

Découvrez ce superbe appartement T3 de 72 m², entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée et paisible, il bénéficie de l'absence totale de voisin au-dessus.
Idéalement situé dans le centre historique, à deux pas de la collégiale, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services publics.
D'une surface totale de 72 m² (71,16 m² Carrez), l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Il se compose de :
Une entrée avec couloir de 8,26 m², entièrement aménagé avec des rangements sur mesure
Deux belles chambres de 11,73 m² et 15,08 m²
Un séjour lumineux de 22,16 m²
Une cuisine ouverte sur mesure de 6,57 m², entièrement équipée : plaque à induction, électroménager et nombreux rangements optimisés
Une salle d'eau / buanderie de 6,50 m²
Un WC indépendant
De nombreux espaces de rangement
La fibre optique
L'appartement est vendu meublé, permettant une installation immédiate.
Une rénovation complète en 2024
Aucun travaux à prévoir ! L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale et soignée en 2024, réalisée par des professionnels. Les factures sont disponibles.
Côté charges, le bien bénéficie de faibles charges de copropriété : seulement 62 € par trimestre.
Taxe foncière : 1 062 €
Diagnostics : absence d'amiante et de termites
Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui allie charme de l'ancien, confort moderne, luminosité et emplacement privilégié.
À visiter sans tarder !