2 pièces de 37 m² - Proche commerces - Saint-Gaudens

Situé à Saint-Gaudens, charmante ville du Comminges, à seulement 1h de Toulouse via l'A64 (ou 50 min en train),

Appartement T2
Surface Carrez 36,87 m2
Prix : 48500 €

En rez-de-chaussée d'une résidence construite dans les années 1990

Emplacement central recherché en plein centre historique, à proximité de la Collégiale face à la médiathèque

Co propriété sécurisé (digicode)

Libre de toute occupation -> inoccupé depuis plusieurs années

Le bien est dans son jus et des travaux de rafraichissement sont à prévoir : peinture, sol, plafonds, Salle de bain à refaire, Kitchenette, Électricité et cumulus n'ont pas fonctionnés depuis plusieurs années
Informations techniques
DPE : F (1240 € à 1720 €/an estimés) ; Pas de gaz
Aucune présence d'amiante ou termites

Charges de copropriété : 71 €/mois
Taxe foncière : 809 €/an
Copropriété,
Notez dans les charges : frais de procédure pour recouvrement autre co propriétaire

Idéal pour :
Premier achat avec petit budget
Investissement locatif
Profession libérale envisageable (bureau, cabinet, activité indépendante)

Loyer estimé : 390 à 450 €/mois,
Bonne rentabilité potentielle après travaux

Bon potentiel de valorisation pour quelqu'un qui saura se faire une partie des travaux Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(852) : 852€ soit 71€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945731