Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Clar-de-Rivière

iad France - Mathieu Maginot vous propose: Au cOEur du village et à deux pas des commodités, cette maison de village pleine de potentiel séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie pratique et chaleureux. Mitoyenne d'un côté et élevée sur un étage, elle offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes à exploiter.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine séparée pouvant être ouverte, ainsi qu'un agréable séjour d'environ 36 m² idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau propose également un salon d'été d'environ 9 m², parfait comme espace détente, ainsi qu'un bureau permettant facilement le télétravail ou l'aménagement d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. Un toilette indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10, 13 et 17 m², dont l'une bénéficie d'un balcon apportant charme et luminosité. La salle de bain familiale est équipée d'une douche, d'une baignoire, de deux vasques, d'un placard de rangement ainsi que d'un second toilette de type sanibroyeur. Une trappe permet également l'accès aux combles.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour carrelée d'environ 35 m², facile d'entretien et idéale pour aménager un coin repas ou un espace détente aux beaux jours. Un cabanon bâti d'environ 4 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, offre un espace de rangement ou d'atelier appréciable.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois et PVC avec double vitrage, de volets bois complétés par des volets roulants électriques, ainsi que de convecteurs électriques pour le chauffage. L'assainissement est collectif et la fibre optique optique est raccordée.

Située en plein centre du village, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, un premier achat ou un investissement, offrant un cadre de vie pratique et un beau potentiel de personnalisation. Une visite permettra d'en apprécier tout le charme et les possibilités.

*Travaux à prévoir*

N'attendez plus, contactez moi pour une visite !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.