Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Alban

Maison plain pied de 90m² entièrement rénovée en 2021 avec un garage de 25m² aux jolis volumes et sa mezzanine de 10m² sur un terrain d'environ 700m².En entrant dans la maison vous serez agréablement surpris par un vaste salon/salle à manger lumineux et sa cuisine aménagée/équipée séparée par une verrière en aluminium créant un visuel très tendance. Attenant à la cuisine, vous trouverez également un cellier rendant la cuisine très fonctionnelle avec accès au garage.Dans la continuité du garage, pour le plaisir des bricoleurs se situe un atelier avec une porte d'accès indépendante et une fenêtre.Trois chambres, une SDE et un WC séparé viennent compléter ce bien.LES PLUS : Excellent emplacement au coeur de SAINT ALBAN, maison de plain pied, accès PMR, un grand garage avec de jolis volumes, menuiseries PVC, volets roulants ALU et isolés avec fermetures centralisées, terrain facilement piscinable, climatisation, puits.DPE : C 165 kWh/m2/an GES A, 5 kg CO2/m2/an, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920 euros et 1300 euros.Prix du bien : ** €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 349195 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr