Saint-Alban : Maison 3 chambres de 88 m² - Séjour de 45 m² - Cuisine américaine - Jardin

Maison de plain-pied de 88 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 600 m², piscinable, au coeur de Saint-Alban.
L'entrée se fait par une véranda lumineuse de 20 m² qui ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m² orientée Sud-Est. Le séjour est très lumineux et la cuisine ouverte aménagé et entièrement équipé.
Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, une buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau refaite il y a trois ans avec douche à l'italienne.
Le terrain, entretenu et arboré, est un véritable atout. Il dispose d'une terrasse carrelée couverte d'une pergola bioclimatique, d'un garage de 15 m², d'un cabanon de 12 m² et d'un puits fonctionnel avec pompe et ballon. La parcelle clôturée est piscinable.
La toiture est en parfait état. Une isolation thermique par l'extérieur, une isolation des combles et la véranda de 20 m² ont été réalisées et restent sous garantie décennale.
Ces travaux sont encore sous garantie décennale. L'ensemble confère à la maison une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

Conformément à la réglementation en vigueur (article R.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité sera demandée pour toute visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr