Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin - Sabonnères

iad France - David Santarossa vous propose:
Magnifique ferme gasconne rénovée – Calme absolu, vue dégagée & beau potentiel

Au cOEur d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe ferme gasconne des années 1800 entièrement rénovée développe environ 200 m² habitables sur un terrain de 1,3 hectare** offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.

Un lieu unique aux multiples possibilités :** Que vous recherchiez un **havre de paix en résidence principale, une demeure de famille/secondaire idéale pour recevoir, ou un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes, réceptions), cette propriété saura s'adapter à toutes vos envies grâce à ses volumes généreux.

Charme authentique & confort moderne

Cette propriété séduit immédiatement par l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et des prestations techniques récentes :

Matériaux nobles préservés : Façades typiques en briques et galets, magnifiques sols en terre cuite, poutres et volumes généreux.
* **Confort optimal au quotidien : Menuiseries récentes en double vitrage, climatisation réversible AIR/AIR et ballon thermodynamique pour une excellente efficacité énergétique.

Une maison chaleureuse et lumineuse

L'habitation propose une distribution fluide, idéale pour la vie de tous les jours comme pour accueillir vos proches :

Cuisine indépendante (23 m²) : Équipée, conviviale et fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse.
Salon / Salle à manger (36 m²) : Un espace douillet agrémenté d'un insert pour les soirées d'hiver.
Superbe pièce de vie (63 m²) :** Baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant directement sur l'espace piscine.
Côté nuit : Une suite avec chambre de 19 m² et salle d'eau privative, une seconde chambre de 11,1 m², un bureau de 13 m² (3ᵉ chambre ou télétravail) et une salle de bain avec baignoire.

Extérieurs d'exception & fort potentiel d'évolution

À l'extérieur, le terrain de 1,3 hectare dispose d'équipements rares conçus pour le bien-être et la convivialité :

Terrasse couverte d'exception (90 m²) avec barbecue : Le lieu parfait pour organiser de grandes réceptions, des fêtes de famille ou de belles tables d'été à l'abri du soleil.
Espace détente : Piscine avec abri et pièce indépendante avec SPA.
Ancien chai rénové en dépendance, parfait pour une maison d'amis, un atelier, un bureau, ou des chambres autonome.
Combles aménageables : Une réserve de surface idéale pour agrandir la maison selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.).

Un bien coup de cOEur d'une grande polyvalence, alliant authenticité et tranquillité. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Santarossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.