Maison de 88 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Roquettes

CôtéVente vous propose cette maison T4 mitoyenne sur 1 côté avec jardin dans le charmant village de ROQUETTES, proche Portet sur Garonne, Pinsaguel, Pins-Justaret, Labarthe sur Lèze...

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Vous serez séduit par cette maison cosy de 88,5m2 Loi Carrez, en très bon état et prête à vivre.

Très lumineuse car exposée Sud, elle est composée au RDC d'une entrée avec un grand placard, de toilettes, d'une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour climatisé avec accès à la terrasse de 21m2 et au jardin de 100m2.

A l'étage : 3 chambres confortables avec placards climatisées en gainable avec AirZone, une salle de bains avec rangements et des toilettes séparés.

Côté jardin : une terrasse de 21m2 carrelée bien exposé avec store banne motorisé et un abri en bois qui vous permettra de ranger vos vélos et vos outils de jardinage.

Points forts :
- maison régulièrement entretenue (climatisation remplacée en Juillet 2024 et réfection complète de la toiture en Septembre 2024),
- aucun travaux à prévoir,
- très faibles charges de copropriété (8 euros/mois),
- très bonne performance énergétique, classé B,
- exposition Sud,
- maison entièrement climatisée avec domotique,
- volets roulants motorisés,
- jardin avec abri,
- résidence familiale avec espaces verts pour les enfants, 90% de propriétaires occupants,
- écoles maternelles/primaires (accessible à pied),
- collège et lycée avec ramassage en bus,
- accès rapide à la voie rapide vers Toulouse,
- commune avec fort tissu associatif dotée de commerces (boulangerie, tabac-presse, boucher, restaurants, services...).

Bien en copropriété : 36 lots principaux.
Budget prévisionnel des charges courantes : 8Euro/mois gérée sous forme d'ASL (syndic bénévole).

Martin Gestion CôtéVente
N°SIREN 339 824 963 RCS