Roques : Maison de 226 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

ROQUES: (limite Frouzins), à seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette somptueuse maison d'architecte entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant 313 m² au sol dont 226 m² habitables, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Emplacement privilégié :À seulement 3 minutes des commerces (centre commercial E.Leclerc Roques, Leroy Merlin Roques), à proximité immédiate du Lac de Lamartine et des écoles, tout en profitant d'un environnement résidentiel verdoyant et paisible.
Une maison aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle :En Rdc :Dès l'entrée, le ton est donné :
Une belle entrée accueillante avec placards intégré :Une pièce de vie spectaculaire de 45 m² déplafonnée, baignée de lumière et équipée d'une climatisation réversible.Une cuisine us moderne et entièrement équipée de 18 m² avec accès sur sa terrasse
Côté nuit – Fonctionnalité et confort:4 chambres avec dressings (13, 14, 14 et 16 m²) :dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
Cellier, buanderie et cave à vin et 2 WC
À l'étage :Une splendide mezzanine de 32 m² aménagée en salle de jeux ou espace détente: Une seconde suite parentale sous pente avec velux, salle d'eau privative et hammam: et wc
Un extérieur rare et parfaitement aménagé: Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 663 m² (piscinable), avec potager et verger, la propriété propose également :Un bassin sécurisé de 6 x 3 m :2 magnifiques terrasses couvertes (27 m² et 25 m²) :Un cabanon en bois de 4 x 4 m
3 garages fermés et 5 places de stationnement extérieures
Prestations modernes et performance énergétique exceptionnelle (DPE : A/A) :Pompe à chaleur :Climatisation réversible :12 panneaux photovoltaïques de 6 kW ( revente d'électricité estimée à 1 400 € en 2025) :Aspiration centralisé: Volets roulants électriques et Menuiseries aluminium double vitrage: Fibre optique :Portail automatique
Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Contact et visites :MR CHENIVESSE – DR HOUSE IMMO au ** ** ** ** **. Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo