Maison 4 chambres de 225 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Roques

Maison individuelle de plain-pied d'environ 225 ? m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 1 ?600 ? m². L'ensemble est bien entretenu et offre des volumes confortables à l'intérieur comme à l'extérieur.
L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, qui mène à une pièce de vie lumineuse, bien exposée et généreuse en volumes. La cuisine ouverte, aménagée et équipée de qualité, est complétée par un cellier.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et une autre chambre avec salle d'eau. Elle dispose au total de trois salles de bains. À l'étage, une mezzanine, pouvant servir de bureau ou d'espace polyvalent, mène, par une porte discrète, à une grande salle modulable d'environ 53 ? m² avec sa propre salle d'eau.
À l'extérieur, deux terrasses bordent la maison. La propriété dispose également d'un double garage et d'un garage supplémentaire, offrant espace de stationnement et de rangement. Le confort est assuré grâce à la pompe à chaleur, à la climatisation réversible et aux panneaux solaires, pour une consommation énergétique optimisée.
Environnement : Située à Roques, commune de l'agglomération toulousaine, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Bordée par la Garonne, la commune offre également, à proximité, la Réserve Naturelle du Lac de Lamartine, un ensemble de plusieurs lacs et espaces naturels aménagés pour la promenade et les activités de plein air.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800 862 724 AGEN