Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Roques

[EXCLUSIVITÉ] Maison plain-pied 120 m² avec terrain 1 360 m², Idéal famille et/ou artisan/stockage

A Roques, en limite de Pinsaguel et Portet-sur-Garonne, découvrez cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers.

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte.

La partie nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un espace supplémentaire, isolé, chauffé et climatisé, offre de nombreuses possibilités : buanderie, studio, bureau, chambre ou salle de jeux.

A l'extérieur, une grande parcelle plate et arborée de 1 360 m². Un véritable atout pour un artisan ou un professionnel ayant besoin d'espace : la configuration du terrain permet d'envisager la création d'un espace indépendant non habitable, tel qu'un garage, un hangar ou une zone de stockage, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.

Idéal pour stocker du matériel, des matériaux, des véhicules professionnels ou du matériel d'entreprise, sans recevoir de public sur place.

Carport 2 places et plusieurs stationnements complètent l'ensemble à l'avant de la maison.

Maison saine et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. DPE C. Climatisation réversible.

Contactez moi pour découvrir le bien et échanger sur les possibilités offertes.

Prix : ** € honoraires inclus (3,99 % à la charge de l'acquéreur), soit ** € net vendeur

Diagnostics (février 2025)
* DPE : C / GES : A
* Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
* Émissions : 4 kg CO2/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 350 euros et 1 840 euros (référence 2021-2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437719jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat