Roques : Maison de 71 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Jardin - Garage

Implanté sur un terrain de 1 319 m2 classé en zone UB au PLU de Roques, ce bien offre un potentiel de valorisation foncière réel : extension, construction complémentaire ou division parcellaire restent envisageables, sous réserve du règlement de zone et des autorisations d'urbanisme applicables.
La maison de plain-pied en briques développe 68,42 m2 habitables organisés en entrée, séjour-salon de près de 16 m2, cuisine, deux chambres de 12 et 11,60 m2, salle d'eau, WC et dégagement. Une véranda vitrée en bon état complète l'ensemble. Le bien comprend également un garage attenant, un garage extérieur, un abri jardin et un local, pour une surface au sol totale de 140 m2 sur la parcelle.
Le logement est habitable en l'état. Des travaux de confort sont à prévoir : menuiseries simple vitrage à remplacer, décoration intérieure à revoir, cuisine à aménager, installation gaz à remettre aux normes.
Le DPE est classé G, avec un passage vers la classe B identifié par le diagnostiqueur, pour une estimation de travaux entre 48 000 et 72 000 EUR. Dossier de diagnostics complet disponible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 EUR et 4 320 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr