Maison de 85 m² avec 1 chambre - Séjour de 17 m² - Jardin - Garage - Rieumes

En Exclusivité sur RIEUMES, Atome Immobilier vous présente
Dans un quartier résidentiel à 1km du centre du village.
Une maison T3 de 85m² construite en 1850, avec garage indépendant sur 950 m² de terrain clos, exposée sud.
La partie habitable se compose d'une entrée sur séjour salon de 30m² (agrandi en ouvrant une chambre), avec une ancienne cheminée non utilisée, une cuisine indépendante de 13m² qui peut être ouverte sur le séjour, une chambre de 14m² avec parquet flottant, une salle d'eau et un wc. Un cellier de 15m² transformable en 2ème chambre. A l'est on trouve une grande terrasse. Un garage indépendant de 16m² et un abri de jardin à restaurer complètent le bien.
La toiture et l'isolation des combles ont été refaites en 1997 et sont en excellent état, les menuiseries en bois elles sont en simple vitrage, le chauffage est électrique et il y a des climatiseurs réversibles. La maison est reliée au tout à l'égout.
Il faut prévoir quelques travaux de rénovations ; la maison étant sur vide sanitaire le plancher en bois présente des faiblesses par endroit, une réfection totale du plancher pourrait permettre de supprimer des murs et de donner encore plus de volume, vous avez aussi la possibilité de construire une extension à la maison pour une plus grande surface.
Une agréable maison qui vous inspirera plein de possibilités pour en faire un cocon douillet de 2025.
Le jardin en grande partie côté sud, arboré et fleuri est bucolique, on y trouve un puits (avec une pompe non testée), il est entièrement clos
Les diagnostics DPE 201 kWhEP/m².an (D) et GES 6kg CO2/m².an (B) ont été réalisé le 30/06/2025
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement de 1100€ à 1540€.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence réduits à charge acquéreur, ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence. Le prix inclus les honoraires d'agence à la charge acquéreur de 6000€.
Idéal pour un premier achat qu'on souhaite mettre à son goût ou pour un investissement.
Plus de photos disponibles sur demande.

Atome immobilier estime vos biens gratuitement pour une mise en vente ou tout autre besoin.
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