Maison de 317 m² avec 7 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Revel

Située à seulement 800 mètres du centre-ville de Revel, dans un environnement paisible et préservé des regards, cette spacieuse maison de 262 m² habitables, ainsi qu'une espace professionnel de 55m2 habitables, vous séduira par ses volumes, sa rénovation de qualité, et son engagement écologique affirmé.

L'habitation principale s'organise autour d'un grand salon-séjour lumineux et chaleureux de plus de 55m2, avec une belle cuisine, avec cellier attenant, ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Elle propose six chambres dont 3 au rez-de-chaussée, un bureau indépendant, et un espace ouvert sur la mezzanine, une salle de bains et une salle d'eau, idéales pour une grande famille ou une activité d'accueil.
Doté d'une cuisine d'été orientée Ouest, et une terrasse couverte de plus de 27m2, dont un bureau indépendant, orientée Est, ce qui vous permettra de vivre tout au long de la journée avec l'orientation du soleil.

L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation écologique exemplaire :
• Isolation thermique performante : toiture isolée en chanvre, murs et sols en liège naturel, assurant un confort optimal en toute saison et une excellente efficacité énergétique.
• Système de chauffage varié et responsable : un poêle de masse chauffe efficacement les pièces principales, complété par des radiateurs électriques à cœur de chauffe et des climatisations réversibles dans les autres pièces pour un confort sur mesure.

Un espace professionnel, indépendant de la maison, comprend deux grands bureaux pouvant rester à usage professionnel ou être transformés en un appartement indépendant de 50 m² : pièce de vie de 25 m², chambre de 15 m², salle d'eau avec WC.
Actuellement loué, il permet de générer un revenus locatif brut de 1300€/mois. (C'est un ancien double garage de plus de 50m² qui offre de nombreuses possibilités : remise en service comme garage, atelier, ou extension d'habitation selon les besoins).
Dépendance de 12m2, ainsi qu'un abris de jardin avec un abris bois.

Les atouts de cette propriété :
• Aucune rénovation à prévoir
• Matériaux écologiques de qualité
• Chauffage mixte performant et économique
• Terrain de 1 700 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis
• Proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités
• Calme et à l'abris des regards dans on écrin de verdure
• Idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet locatif
La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Il est agrémenté de superbes arbres d'ornement et de plusieurs arbres fruitiers, créant un cadre verdoyant et apaisant. Un puits permet un arrosage économique du jardin. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'installer un espace de baignade selon vos envies. Un véritable havre de paix à deux pas du centre de Revel.

Une maison saine, économe et pensée pour demain, à découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.904638