Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Ramonville-Saint-Agne

RAMONVILLE-SAINT AGNE T3/4 DE 75M² AVEC BALCON EN TRES BON ETAT GENERAL. Exclusivité – Appartement T3-4 traversant à Ramonville-Saint-Agne (31520)

En excellent état général, cet appartement de 75,19 m² combine luminosité, confort et potentiel d'aménagement. Situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence calme et arborée, il constitue une opportunité rare sur le secteur.

Actuellement configuré en T3 avec deux chambres, il offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins : bureau, chambre d'enfant ou espace supplémentaire pour une colocation.

Traversant, il bénéficie d'une double exposition :
• Sud-Ouest côté séjour, avec un balcon agréable
• Nord-Est côté cuisine, garantissant luminosité et confort au quotidien

Les atouts du bien :
• Excellent état général
• Séjour lumineux et convivial
• Deux chambres confortables (3ᵉ possible)
• Cuisine indépendante
• Balcon + cave
• Porte blindée

Caractéristiques techniques :
• Chauffage individuel au gaz (chaudière + radiateurs en fonte)
• Menuiseries aluminium double vitrage + volets roulants métalliques
• Electricité remis aux normes
• DPE : D
• Taxe foncière : 1 449 €
• Charges annuelles : 1 555 €
• Copropriété de 71 lots d'habitation (année 1969)

Pour qui ?
• Idéal pour une famille à la recherche d'une résidence principale dans un cadre calme et verdoyant
• Opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une colocation meublée (étudiants ou jeunes actifs)

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités urbaines, ce bien allie qualité de vie et potentiel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.