Appartement 2 pièces de 62 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Ramonville-Saint-Agne

iad France - Marie-Laure Falise vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** RAMONVILLE SAINT AGNE *** APPARTEMENT DUPLEX T2 bis de 62 m2 environ loi carrez (70 m2 environ de surface au sol) avec BALCON, GARAGE fermé, PLACE DE PARKING extérieure et CAVE au 3ème et dernier étage d'une résidence arborée au calme absolu.

Emplacement idéal à proximité du métro ligne B (15 min en bus), bus (lignes 56 et 81) et commerces à 2 min à pied.
Crèche et écoles Jean Jaurès à 5 min à pied - Collège Malraux à 11 min à pied.

Premier niveau :
L'entrée dessert un agréable DOUBLE SÉJOUR lumineux avec de larges baies vitrées, ouvrant sur un grand BALCON avec vue dégagée.
L'entrée dessert également la CUISINE fermée et équipée et des Toilettes séparés.
Enfin une SALLE DE BAIN avec fenêtre, meuble simple vasque complète ce premier niveau.

A l'étage :
Un escalier en bois dessert un étage mansardé avec une belle hauteur sous plafond composé d'un palier de 9m2 environ loi carrez pouvant être aménagé comme un BUREAU, puis d'une CHAMBRE de 11 m2 environ loi carrez (16 m2 environ au sol).

SES ATOUTS : Très lumineux (orientation sud ouest) - Vue dégagée en dernier étage - Résidence arborée, au calme absolu - Faibles charges de copropriété - 1 garage boxé, 1 place de parking extérieure et 1 cave viennent compléter ce bien.

EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage aluminium - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée - Combles isolés en 2023.

Très beau potentiel d'aménagement avec quelques travaux de rafraichissements à prévoir (cuisine et salle de bain, sols et peinture, électricité) pour une résidence principale ou un INVESTISSEMENT LOCATIF (5% de rentabilité minimum).

Autres photos et informations disponibles sur sur iad France.f r- mandat 1404922

*** Aurélie GUIRAUD, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J/7. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence.***

La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr