Portet-sur-Garonne : Maison de 127 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Portet-sur-Garonne, à seulement 1 km de la rocade et 500m des commerces (7min à pieds), cette maison vous séduira par ses beaux volumes, le charme de l'ancien et son agréable jardin sans vis-à-vis.

Le Linéo 5 est accessible à 5min à pied, permettant de rejoindre Toulouse (tram) en 20min.

Cette bâtisse Toulousaine non mitoyenne de 148 m² habitables, complétée par une véranda de 23 m², est implantée sur une parcelle d'environ 700 m².
La maison s'organise autour d'une salle à manger lumineuse, sublimée par une magnifique verrière, dont un espace peut aisément être délimité afin de créer une jolie entrée. La cuisine de 12 m², fonctionnelle, dispose d'un passe-plat ouvert sur le salon.

Le salon de 26 m², particulièrement chaleureux, offre une ambiance cosy grâce à son poêle à bois et une ouverture à galandage donnant accès à une véranda très lumineuse de 23 m². Véritable espace de vie supplémentaire, celle-ci peut accueillir un jardin d'hiver ou une salle à manger à la mi-saison. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte avec cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit propose trois chambres de plain-pied de 13, 12 et 14 m² et à l'étage un espace mansardé de 22 m² au sol, pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de télétravail. Grande salle de bain avec WC de 7,7m². Un second WC est présent dans le garage (un couloir isolé peut être créer pour y accéder au quotidien) et une autre salle d'eau est possible dans le garage avec quelques travaux.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager d'environ 600 m², sans vis-à-vis et piscinable, dont un espace pouvant être dédié au potager. Un garage de 38 m² permet le stationnement de véhicules et offre de généreux espaces de rangement ainsi qu'un coin buanderie.

Le petit plus ? Une belle cave sous terre, idéale pour le stockage de vos bouteilles de vin.

Côté prestations énergétiques, la maison bénéficie d'une isolation récente (toiture et une partie des murs), d'un chauffage mixte gaz et climatisations réversibles, complété par un poêle à bois.

Cette maison, chargée d'histoire, a su conserver tout le cachet de l'ancien – hauteur sous plafond, volumes – tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité, la rendant fonctionnelle, confortable et très agréable à vivre.

Taxe foncière 2025 : 1337€
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 599128 )