Portet-sur-Garonne : Maison 3 chambres de 113 m² - Cuisine américaine - Jardin

Maison familiale 113 m², Sous-sol aménagé, Jardin.

Sur une parcelle de 538 m², cette maison de 113 m² habitables est organisée sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle et un réel potentiel d'évolution.

A l'étage
Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour les moments en famille.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec salle d'eau attenante, un bureau ou dressing, un WC indépendant, ainsi qu'un balcon accessible depuis la première chambre.

En rez-de-jardin / sous-sol aménagé
Un espace complet et polyvalent avec chambre, salon, cuisine d'été, salle d'eau avec WC, atelier, et accès direct au jardin. Un vrai plus pour recevoir, créer un espace indépendant ou anticiper les besoins futurs.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager. La structure est saine, les volumes sont bien pensés : on part sur une base solide.

Prix : ** €, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit ** € net vendeur.

Une maison adaptée à un projet familial, à un aménagement évolutif sans promesse exagérée, mais avec de vraies possibilités.

Diagnostics réalisés en Novembre 2025 :
* Consommation énergie primaire : 236 Kwh/m²/an (D)
* Consommation énergie finales : 199 Kwh/m²/an
* Émission : 31 KgCO²/m²/an (D)
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434536jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat