Maison 3 chambres de 107 m² - Proche commerces - Jardin - Portet-sur-Garonne

À Portet-sur-Garonne, au cœur du quartier le plus prisé, à deux pas du Parc des Bords de Garonne, cette maison en état excellent est une rareté sur le marché local. Idéalement située, elle permet de tout faire à pied : commerces, écoles, services et balades au bord de l'eau.

Ce duplex de 107 m² (140 m² au sol) séduit par son agencement optimisé : 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes et une mezzanine lumineuse (espace détente ou chambre supplémentaire).

Tous les investissements majeurs ont déjà étés effectués :

- Toiture refaite intégralement (23 500 €)

- Velux neufs (6 000 €)

- Chaudière gaz (2020, 2 500 €)

- Climatisation réversible (2023)

- Isolation laine de roche + film anti-UV sous toiture

- Double vitrage et volets roulants

DPE C sans anomalie et taxe foncière de 1 316 € seulement.

Une pépite à saisir pour vivre dans un cadre calme, pratique et recherché. Visitez vite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 70 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974