Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Ponlat-Taillebourg

Propriété d'Architecte Bioclimatique : Espace, Lumière et Autonomie
​L'alliance parfaite entre design contemporain, performances énergétiques et sérénité.
​Située sur un parc arboré de 5 300 m², cette maison d'architecte unique offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour le confort et l'harmonie avec la nature.

​ La Maison Principale (Volumes & Lumière)
​Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse regroupant séjour et salle à manger, bordée par une cuisine moderne.
​Espace nuit RDC : 2 chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
​Fonctionnalité : Un bureau dédié pour le télétravail, une buanderie et une cave saine.
​À l'étage : Un second espace nuit composé de 2 chambres supplémentaires et d'une salle de bain avec WC.

​ Performance Énergétique & Innovation
​Vivez au rythme des saisons avec une gestion thermique intelligente :
​Véranda Active : Équipée d'un système de motorisation, elle récupère et diffuse la chaleur naturelle dans toute la maison.
​Chauffage : Deux inserts haute performance pour une ambiance chaleureuse et économique.
​Énergie : Chauffe-eau solaire installé pour une empreinte écologique réduite.

​ Le "Plus" : Un Studio Indépendant de 40 m²
​Véritable atout de cette propriété, ce studio autonome en extérieur est idéal pour :
​Recevoir des invités en toute intimité.
​Créer un atelier d'artiste ou une profession libérale.
​Un projet de location saisonnière.

​ Le Terrain
​Un écrin de verdure de plus d'un demi-hectare (5 300 m²) offrant un calme absolu, sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux de grands espaces, de potager ou pour l'installation d'une piscine.

​Les points forts à retenir :
​Architecture singulière et saine.
​Faible consommation énergétique (Solaire + Bois + Diffusion thermique).
​Dépendance de 40 m² prête à l'emploi.
​Terrain d'exception.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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