Pinsaguel : Maison 4 chambres de 134 m² - Séjour de 38 m² - Jardin - Cuisine américaine

(SOUS OFFRE) BIEN RARE - COUP DE COEUR assuré pour cette superbe maison T5, située dans la charmante commune de Pinsaguel, datant de 1972 et entièrement rénovée. Elle offre un cadre de vie exceptionnel avec des espaces de vie spacieux et modernes, idéalement conçus pour le confort de toute la famille.Au Rez-de-chaussée, une élégante entrée qui s'ouvre sur un spacieux séjour double, baigné de lumière naturelle, une grande cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine, une buanderie pratique, un WC, une suite parentale comprenant un vaste dressing, une chambre spacieuse et une salle d'eau privative.A l'étage, trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis, une salle de bain moderne pour votre confort et un WC séparé.La propriété s'étend sur une généreuse parcelle de 530 m² environ, offrant un espace extérieur paisible et agréable. Vous pourrez profiter de l'été dans la piscine et le pool-house, parfaits pour les journées ensoleillées et les moments de détente en famille ou entre amis.Points clés de cette maison:*Maison mitoyenne d'un côté, offrant intimité et tranquillité.*Rénovation complète en 2020, offrant un intérieur moderne et élégant.*Emplacement idéal à Pinsaguel, proche de toutes les commodités, *Secteur calme à proximité des bords de l'Ariège pour profiter de la nature et de belles ballades.*Climatisation réversible et radiateurs à Inertie fluide dans les chambres à l'étage.*Isolation phonique et thermiqueCette maison est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Pinsaguel. Ne manquez pas l'occasion de devenir le propriétaire de cette résidence exceptionnelle à Pinsaguel.En tant que professionnel de l'immobilier, nous vous garantissons une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois (informations supplémentaires disponibles sur demande).Diagnostics réalisés en Novembre 2023 :Consommation énergie primaire (Classe B) : 102 kWh ep/m²/anÉmission de gaz (Classe A) : 3kg eqCO²/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1220 euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette maison est proposée au prix de ** €, honoraires inclus (3,99 % TTC charge acquéreur), soit ** € hors honoraires.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :*Yann JESSIN au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ***@***.***Pierre BOURNET au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)