Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pinsaguel

PINSAGUEL (31120), Dans un quartier calme et recherché, à proximité des bords de l'Ariège, découvrez cette maison mitoyenne par deux côtés d'une superficie d'environ 124 m², avec véranda, jardin et terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pouvant faire office de chambre d'appoint, puis une agréable pièce de vie avec son un poêle à bois et donnant sur la cuisine ouverte aménagée et équipée.
Dans le prolongement, la véranda apporte un espace supplémentaire et permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin.
Un cellier/chaufferie et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing et climatisation réversible, une chambre avec loggia et coin lecture, ainsi qu'une troisième chambre avec grand placard. Vous trouverez également une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur, Le jardin agréable, une terrasse en bois, en partie couverte et un cabanon complète l'ensemble.

Dans un environnement agréable, les écoles et le centre du village accessibles à pied en une dizaine de minutes. A moins de 5 minutes, un supermarché, des professionnels de santé et des commerces de proximité.

Pinsaguel offre également un accès rapide à Toulouse, située à environ 15 km.

Prix : ** € HAI (Honoraires de 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit ** € net vendeur.

Pour découvrir cette maison et son environnement, contactez-moi pour organiser une visite.

Diagnostics réalisés en Septembre 2026
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an
* Émissions : 33 kg CO²/m²/an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1787 euros et 2417 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 466898jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat