Pinsaguel : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A Pinsaguel (31120), venez découvrir cette maison mitoyenne par un côté, sur deux niveaux, à deux pas des bords de l'Ariège et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace bureau, un salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète l'espace nuit.

A l'extérieur, jardin avec vue dégagée, dalle béton prête à accueillir une terrasse, permettant de créer un agréable espace de vie extérieur.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte par radiateurs électriques et poêle à granulés. Les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont électriques.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète à l'intérieur, notamment avec l'isolation thermique et phonique des murs par l'intérieur, le remplacement de la charpente et de la toiture ainsi que la mise en place d'une isolation sous pente.

Prix : ** € HAI, honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.

Diagnostics réalisés en Septembre 2026
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an
* Émissions : 6 kg CO²/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1981 euros et 2681 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 463846jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat