Pinsaguel : Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A seulement 20 minutes de Toulouse, au confluent Ariège-Garonne, au coeur de Pinsaguel, découvrez cette maison d'une superficie d'environ 105m², mitoyenne d'un seul côté, située au calme d'une impasse, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dégagement dessert une première chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi que l'accès au garage.

Un demi-niveau plus bas, vous trouverez une deuxième chambre avec placards, un dégagement et une cave. Cet espace offre également la possibilité de créer une salle d'eau.

A l'étage, le niveau de vie principal propose un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et ouverte, ainsi qu'une véranda.

Le dernier niveau accueille une troisième chambre, un WC avec lave-mains et une salle d'eau.

Au-dessus, le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire : chambre, salle de sport, bureau, espace de loisirs... Les possibilités sont nombreuses. L'accès actuel se fait par une trappe avec escalier escamotable ; la création d'un véritable accès permettra d'exploiter pleinement ce volume.

Une maison saine et bien entretenue, régulièrement améliorés :
* Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
* Climatisation réversible avec 3 splits installés en 2023
* Ballon d'eau chaude électrique installé en 2021
* Toiture refaite en 2014 avec isolation sous rampants
* Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2006
* Menuiseries bois double vitrage
* Peintures récentes (2025/2026)
* Fibre optique

Côté extérieur, un jardin, un cabanon ainsi que plusieurs possibilités de stationnement : deux véhicules à l'extérieur et un véhicule dans le garage (nombreux rangements possible.

Un emplacement particulièrement pratique

Ici, pas besoin de prendre systématiquement la voiture pour les besoins du quotidien. Pinsaguel dispose de nombreuses commodités : Supermarché, pharmacie, médecins généralistes et spécialistes, vétérinaire, boulangerie et commerces de proximité.
La commune dispose également d'une école maternelle et primaire.

A découvrir rapidement.

Prix : ** € HAI, honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.

Diagnostics réalisés en Septembre 2026
* DPE : C
* Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 6 kWh/m²/an
* Émissions : 6 kg CO²/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1640 euros et 2220 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 466525jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir