Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Pins-Justaret

[EXCLUSIVITÉ] - Maison située dans le secteur du 31120, à la limite de Pinsaguel, avec un accès rapide aux axes routiers et à la gare, cette maison individuelle développe environ 100 m² habitables, complétés par un rez-de-chaussée exploitable d'environ 105 m², sur une parcelle d'environ 2 900 m².

Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet évolutif.

A l'étage (espace de vie principal ? environ 100 m²) :
Une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée et accès balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, trois chambres d'environ 12 m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant.

En rez-de-chaussée :
Un espace d'environ 105 m² actuellement réparti en plusieurs pièces, avec une salle d'eau et WC.
Ce niveau offre un fort potentiel pour la création d'un espace indépendant, d'une activité professionnelle, d'un logement complémentaire ou d'un espace familial à réinventer.

Les extérieurs :
Parcelle d'environ 2 900 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les plus :
* Volumes généreux et double niveau exploitable
* Grand terrain
* Accès rapide gare (quelques minutes)
* Accès rapide aux axes routiers

A prévoir :
Travaux de rafraîchissement, électricité et réaménagement global pour valoriser pleinement le bien.

A noter : Maison située à proximité d'une voie ferrée (20 trains par jours), offrant en contrepartie une excellente accessibilité aux transports.

Un bien idéal pour un projet familial avec évolution, une activité à domicile ou la création de deux logements.

L'emplacement est idéale, dans une impasse. Gare de Pins-Justaret (5' en voiture et 5' à pieds), Collège (3' en voiture et 6' en vélo), accès rocade vers la A64 (3'), centre commercial de Pins-Justaret (4' en voiture et 8' en vélo)

A découvrir sans tarder !

Prix : ** € Honoraires inclus (4,5 % à la charge de l'acquéreur), soit ** € net vendeur.

Diagnostics réalisés en Avril 2025 :
DPE (E) / GES (B)
Consommation énergie primaire : 321 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 290 Kwh/m²/an
Émission : 9 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1477 euros et 1999 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442876jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)