Maison de 63 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Pechbonnieu

Emplacement numéro un pour cette maison mitoyenne de plain-pied de type petit T3 ou grand T2 de 63 m², située en plein centre-ville de Pechbonnieu.

Ici, oubliez la voiture : les commerces, les écoles et toutes les commodités sont accessibles directement à pied.

Le bien se compose d'une pièce de vie, de deux grands placards à aménager, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres (l'une étant actuellement utilisée en salon). Le tout est complété par un petit extérieur à clôturer (environ 15 m²), parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien.

Un fort potentiel à développer & Évolution DPE
Actuellement classée en diagnostic F, cette maison offre un excellent potentiel de valorisation après un rafraîchissement.

Pour améliorer significativement la note du DPE et atteindre facilement la classe D, l'audit énergétique préconise de réaliser conjointement les deux modifications clés : la mise à niveau du chauffage et l'optimisation énergétique globale. Cette amélioration simple (notamment via l'installation d'une pompe à chaleur) vous permettra de basculer sur un excellent confort thermique tout en maîtrisant vos consommations.

Que vous cherchiez un projet de rénovation à votre goût ou un placement locatif stratégique dans un secteur très prisé, cette maison est une opportunité rare sur le marché local à ne pas manquer !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr