Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Muret

Située à seulement 20 minutes de Toulouse et à 25 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac, cette magnifique demeure du XIXe siècle vous propose un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel de développement exceptionnel. Le tout, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune dynamique de Muret.
Une bâtisse de charme
Cette ancienne maison bourgeoise développe environ 200 m2 habitables, répartis sur deux niveaux avec combles aménageables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet historique de la demeure : belle hauteur sous plafond, volumes généreux et matériaux anciens préservés.
Elle comprend :

Une grande cuisine équipée avec garde-manger attenant,
Un bureau et deux pièces à rénover, parfaites pour créer un vaste salon/salle à manger sur mesure,
À l'étage : trois grandes chambres de plus de 17 m2, une salle de bain élégante avec baignoire, douche et dressing intégré,
Des combles facilement aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement
Un garage attenant, transformable en appartement indépendant pour de la location saisonnière, un gîte ou agrandir l'espace habitable.

Dépendances & terrain
Implantée sur un terrain de plus de 4 hectares, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances dont un hangar en style toulousain briques galets de 200 m2 environ.
Le terrain, plat et piscinable, dispose également de trois puits, assurant une autonomie en eau.
Installations équestres
Cette propriété est idéale pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projet équestre :

Deux carrières (40x20 m), dont une en sable de rivière éclairée et une en herbe sablée,
22 boxes répartis sur deux écuries équipées en eau et électricité,
12 paddocks clôturés pour une gestion optimale des chevaux.

Muret : une commune dynamique aux portes de Toulouse
Avec près de 25 000 habitants, Muret est une ville prisée du sud toulousain, offrant toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre hospitalier, équipements sportifs, gare SNCF, et accès rapide à la rocade toulousaine.
La ville se distingue par son cadre de vie agréable, entre campagne et ville, et son développement économique soutenu. Elle constitue un secteur idéal pour investir dans un bien de prestige ou lancer un projet professionnel.
Un bien rare aux multiples possibilités, alliant cachet historique, prestations extérieures de qualité et emplacement privilégié. Idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou les professionnels équestres.

Contactez Robin BOUCHE au ** ** ** ** ** pour organiser une visite de ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr