Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Muret

Venez découvrir cette charmante maison de ville, d'environ 106 m2 sur 2 niveaux, offrant en complément un espace d'environ 30 m2 sur un 3ème niveau (avec ouvertures déjà existantes).
Cette maison est traversante, mitoyenne des deux côtés, et dispose également d'une dépendance en fond de cour de 30/35 m2 environ. Cette dépendance peut être accessible individuellement sous réserve de démarches urbanisme.
Vous apprécierez pour ce bien : son époque de construction, le cachet à révéler, la possibilité de regagner une destination professionnelle, l'adorable cour d'environ 70 m2, la liberté d'action pour en faire un bien à votre image, l'emplacement central et agréable (tout se fait à pied !! Ecole, commerces, services administratifs, jardins...), l'histoire de la maison : elle appartient à la même famille depuis plus d'un siècle !
Ce qu'il faut savoir pour ce bien :
- En cas de création division du logement, ou de changement de destination, la réglementation du PLU impose la création de places de stationnement pour chaque nouveau lot :

1 place par logement dont la surface de plancher est <= 30 m2.

2 places par logement si la surface est > 30 m2

Il existe des solutions alternatives à explorer, puisqu'en l'espèce, la parcelle ne permet pas de créer de stationnement.
- un audit à été réalisé pour cette maison classée E au DPE - consommation 293 Kwh/m2/an et GES B (9kg CO2/m2/an). deux scénarios sont possibles dont le plus complet étant estimé à 45 000 EUR de travaux pour retrouver une performance énergétique classée A.
Sa distribution :
au RDC on trouve une entrée, une première pièce de 11 m2 côté rue pouvant être une chambre, un bureau ou s'ouvrir sur la pièce de vie pour la rendre traversante. Un WC + salle d'eau. La pièce de vie avec cuisine (35m2) disposant de 2 ouvertures sur la terrasse / cour.
A l'étage, 2 grandes chambres de 28 m2 et 18 m2 (cette dernière peut facilement être divisée en 2), une avec salle d'eau.
A l'étage encore supérieur, des combles d'environ 20 - 30 m2 avec des ouvertures.
Au fond de la cour, la dépendance comprend deux plateaux de 20 m2. au RDC la pièce actuelle est à aménager totalement, une porte d'entrée par accès individuel est existante. A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau WC.
Honoraires à la charge du vendeur. L'Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985.