Muret : Appartement 1 pièce de 26 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial ! Découvrez ce studio optimisé de 26 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et aux charges dérisoires.

Une Rentabilité Immédiate et Sécurisée :
Pas de recherche de locataire, pas de perte de loyer : le bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place.

Loyer actuel : 380 € / mois.
Potentiel de rendement : Une valorisation du loyer est envisageable à hauteur de 550 € mensuels (fin du bail en août 2027), offrant une rentabilité cible d'environ 9 %.

Prestations & Confort (Aucun travaux) :
Entièrement rénové récemment, l'appartement est en excellent état général.
Le + confort : Équipé d'une climatisation réversible, une véritable valeur ajoutée pour le locataire et la pérennité de votre investissement.
Tranquillité d'esprit : Vous achetez un bien clé en main, aucun budget travaux n'est à prévoir à court ou moyen terme.

Un Emplacement Stratégique :
Idéalement situé sur la commune dynamique de Muret, le bien bénéficie d'un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des principaux axes routiers / transports.

Les Points Forts de l'Investissement :
Performance financière : Rendement immédiat et évolutif vers environ 9 % après revalorisation du loyer.
Prestations de qualité : Rénovation récente, climatisation réversible, rez-de-chaussée facile d'accès.
Charges maîtrisées : Petite copropriété saine, charges annuelles ultra-faibles (environ 16 €/mois, soit env. 200 €/an).
Sérénité : Aucun travaux à voter ou à prévoir dans la copropriété.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 339216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 69 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr