Maison 1 chambre de 112 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montréjeau

Situé en plein cœur de ville, cet bien de caractère offre une excellente opportunité pour un investissement, totalement libre, bien en monopropriété, un bien à taille humaine, facile à exploiter.

Composition :
RDC : Local commercial de 31 m²
Libre de toute occupation – idéal pour location ou activité professionnelle.
1er étage : Appartement T2 rénové – 32 m²
Cuisine / salle à manger, salle d'eau avec WC, 1 chambre.
2ᵉ étage : Grand studio atypique – 40 m²
Belle pièce principale avec cuisine ouverte (33 m²). Volumes agréables et lumineux.
Grande cave d'environ 30 m2

Caractéristiques techniques
Surface totale : 112 m²
Chauffage individuel
Deux entrées indépendantes sur deux rues
Double vitrage PVC récent
Électricité rénovée,
Cuisines refaites
Belle hauteur sous plafond
2 compteurs Linky indépendants (Pro et habitations)
Production d'eau chaude par cumulus
Taxe foncière : 1 078 €

Emplacement recherché, entre patrimoine et nature
Ville historique fondée au XIIIᵉ siècle, Montréjeau séduit par sa qualité de vie :
Le Lac de Montréjeau : baignade, loisirs et détente estivale (Pavillon Bleu).
Le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, avec son parc de 41 ha.
Le marché traditionnel hebdomadaire du lundi très vivant.
À proximité : les Grottes de Gargas et la cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges, haut lieu touristique.

Pourquoi investir ?
Immeuble sain avec travaux récents
Revenus locatifs immédiats possibles (2 logements + local)
Double accès = optimisation des usages

Contact : José DONADO – ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942155