Montgiscard : Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MONTGISCARD 31450 - Coup de coeur pour cette maison de village mitoyenne rénovée avec goût située à 5mn de l'école, à quelques pas de la Place du Marché et en proximité du coeur du village.
Sur une parcelle de 561 m2 avec ses différents niveaux de terrasses dont une pergola, une avec brasero, un bassin d'agrément et son jardin cette maison offre une surface totale de 137 m2 ; soit une entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte de 39 m2 avec cellier attenant, un agréable espace parental avec chambre, salle d'eau et dressing, un wc indépendant.
A l'étage, un vaste palier lumineux dessert 2 grandes chambres de 25 m2 chacune sous rampant avec vélux et rangements. Une belle salle de bain avec wc. (Possibilité de créer une pièce complémentaire de quasi 10 m2).
En rez de jardin, un espace technique avec buanderie et cave ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été avec son accès direct sur la terrasse avec pergola et coin détente.
A l'extérieur, les différents espaces par palier ; la pergola, descendez quelque marche et découvrez l'espace brasero, puis découvrez le bassin d'agrément jusqu'au cabanon atelier avec éclairage et rangement situé sur la partie du jardin arboré avec de grands accacias et un puits avec pompe électrique.
Côté travaux réalisés : ravalement de façade et gouttières, planches de rives, huisseries rdc double vitrage alu, électricité, parquet, porte entrée 5 points, isolation avec pare-pluie et laine de verre, isolation mur exposé, chauffage à inertie fluide caloporteur, salle de bain et salle d'eau dont plomberie, wc suspendu, bardage Douglas, pergola, nombreux travaux extérieur...
=> photos des travaux à découvrir lors de votre visite.
Accès transport : Bus direction Paul Sabatier pour rejoindre le metro à 5mn, TAD205 à 100m, entrée autoroute A62 à 5mn.
Commodités : au village épicerie, pharmacie, dentiste, relais-colis, puis à quelques minutes Intermarché, pain, aire. co-voiturage, etc...
DPE, C 115kWh/m2/an - GES, A 4 kgCO2/m2/an. Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1219 euros et 1649 euros indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnement compris.
Prix de vente ** € HAI, le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % TTC en charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état