Montauban-de-Luchon : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nichée dans un secteur prisé, à deux pas de la station de Superbagnères, découvrez cette magnifique maison de caractère de 230 m² qui allie le charme montagnard au confort moderne.
Idéalement située sur un terrain arboré de 1594 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel locatif intéressant.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique qui se dégage de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée (45 m²). Au centre de la pièce, une magnifique cheminée en pierre ajoute une touche rustique et conviviale, parfaite pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également une chambre (16 m²), une salle d'eau (5 m²), une buanderie, un cellier et des toilettes séparées.
L'atout majeur de cette maison réside dans ses possibilités d'aménagement : elle dispose d'un appartement indépendant de 33 m² avec une chambre, un salon/salle à manger et une salle d'eau, ainsi que d'un second appartement au premier étage, composé de deux chambres (21 et 12 m²), un séjour (12 m²), une cuisine (7 m²), des toilettes et une salle d'eau. Ces deux espaces offrent une excellente opportunité pour la location saisonnière ou pour accueillir vos proches en toute intimité.
Pour profiter pleinement du cadre extérieur, une terrasse fait le tour de la maison, vous permettant d'admirer la nature environnante. Un parking est également disponible pour garer plusieurs véhicules.

Cette maison est une véritable perle rare pour ceux qui cherchent à combiner un lieu de vie exceptionnel avec une opportunité d'investissement.
La construction est traditionnelle, la toiture est en ardoises, les menuiseries sont en double vitrage PVC.
La maison est raccordée à une fosse septique.
Le chauffage fonctionne avec une pompe à chaleur air/air, plancher chauffant et panneau rayonnant électrique en complément.

À 4 minutes de Bagnères-de-Luchon et de toutes les commodités, à 5 minutes de la gare SNCF, 7 minutes des télécabines pour la station Superbagnères, à 1 heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 30 minutes de l'Espagne, à 1 heure 45 de l'océan Atlantique et à 2h20 heures de la Méditerranée.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Stéphane PLAZA Émilie Rodriguez au ** ** ** ** **, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.