3 pièces de 72 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Proche commerces - Montastruc-la-Conseillère

T3 72 m² + Terrasse 27 m² – Montastruc-la-Conseillère – Résidence 2017 – DPE B Idéal premier achat ou investissement locatif – ** €
Vous cherchez un bien moderne, prêt à vivre et bien situé aux portes de Toulouse ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Montastruc-la-Conseillère : un T3 de 2017 en parfait état, avec une grande terrasse de 27 m² et aucun travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien va vous séduire :
✅ Entrée de gamme neuve : Construit en 2017, tout est récent et aux normes (DPE B, chauffage gaz + climatisation, double vitrage, volets électriques)

✅ Situé au 1er et dernier étage sans vis-à-vis.

✅ Grand séjour lumineux de 39 m² : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis.

✅ Terrasse 27 m² avec vue dégagée : Petit-déjeuner au soleil, apéros d'été, jardinage d'agrément… un vrai prolongement de vie.

✅ 2 chambres spacieuses (13 et 15 m²) : 1 avec salle d'eau, 1 avec salle de bain. Parfait pour un couple avec enfant, colocation ou investissement locatif.

✅ Résidence sécurisée : Portail électrique, interphone, vidéosurveillance, local à vélo, fibre optique, garage fermé.

✅ Emplacement stratégique : À 2 min de l'autoroute, 5 min de la gare, écoles/crèche/commerces à pied. Vous gagnez du temps au quotidien !

Les chiffres qui comptent :
Prix : ** €

Charges : 38 €/mois (entretien espaces verts, ordures ménagères) (113€/ trimestre)

Taxe foncière : 800 €/an

Dépenses énergétiques estimées : 690 € à 940 €/an (DPE B, référence 2021)

Surface totale : 99 m² (72 m² habitables + 27 m² terrasse)

Mentions légales :
Bien en copropriété. Aucune procédure en cours.
DPE : B (77 kWh/m².an). GES : B (10 kg CO2/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 940 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Un T3 récent avec terrasse et 2 places de parking dans une commune dynamique où l'offre est rare à ce prix.
Parfait pour un premier achat sans travaux ou un investissement locatif rentable.